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4月大中城市房价8成上涨房价拐点说仍有争

2019/08/16 来源:昌都信息港

导读

中介:他们以前也没有说过要买期房,因为期房你不可能一下住进去,他们还是主要考虑二手房,但是四月下旬开始就流失了好多客户,好多就准备买期房。

  中介:他们以前也没有说过要买期房,因为期房你不可能一下住进去,他们还是主要考虑二手房,但是四月下旬开始就流失了好多客户,好多就准备买期房。

  而在广州,某中介反映,第三轮楼市新政出台后,二手房成交量骤跌。因此,购房者表现出了浓厚的观望情绪。

  《21世纪经济报道》地产总监李一戈分析,目前房价下跌趋势已经由新房市场像二手房进行传导。

  李一戈:成交量大幅下降,尤其一线城市为主,成交量下落的幅度非常大,随着成交量下来必然带来价格的下滑,有些城市比如北京城区都开始出现二手房比较坚挺的地方都出现松动的迹象,以后在范围和幅度上都会加快。

  这一点也得到了我爱我家副总裁胡景晖的认同,胡景晖同时指出,由于一线城市现在新房市场出现一定程度的下降趋势,导致二、三线城市现在新房价格出现较大增长。

  胡景晖:很多二三线城市涨幅反而比原来北上广深这些战略型城市来得更猛一些,这个主要原因还是因为一方面战略型城市和大城市房价透支的比较严重,另外一方面限购管控的比较严格,而二三线城市目前来看很多城市有的没有限购,有的限购的手段还比较宽松。

  山东济南市民张女士是一位工薪族,由于看到国家不断出台政策干预房价,心中总是期盼房价能适当下降。于是张女士一直持币观望。

  张女士:从年前就开始看房子,但是看了半年,总感觉房价会稍微降一点,但到现在房价一直没降下来,也没买到合适的房子。

  在北京市华远地产股份有限公司董事长任志强看来,土地供应问题没有解决是目前房价上涨的根本原因。

  任志强:我们想想如果没有解决供求关系和土地垄断制度的时候,不会有房价问题,现在我们提出的就要改变土地供给制度的方式。我们的土地制度实行了土地招拍挂价高者得,是推动房价急剧上升的重要因素之一。那么从00年到2010年这段时间,我们的土地大概增长了176%,而房价只增长了70%多,只是土地增长的一半,那么土地的价格增长原因是因为它严重的供不应求,如果供过于求的话,土地怎么会高速增长呢。

  也正因此,任志强判断,房价还会出现上涨态势。不过,这一判断遭到业内人士的反对。胡景晖认为,事实上,随着国家政策的进一步到位,再加上目前市场到现在的僵持状态,相信房价肯定会出现下跌情况,可能拐点就在5、6月份。

  胡智晖:有时候就不要着急,我觉得5、6月份会出现变化的,我觉得6月份全国能够整体趋稳就不错了,北京、上海等一些城市应该会涨幅下降的迹象,如果不把保障性住房算进来的话,我觉得降 到5应该问题不大。(张棉棉)

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